איך בכל זאת משיגים דירות לילדים?

כאשר הפריפריה החרדית הפכה למרכז, האפשרויות לקנות דירה הולכות ומצטמצמות – אך עדיין קיימות

איך קונים דירות לילדים? עד לא מזמן, זוגות צעירים רבים היו קונים דירות ב'פריפריה', שם המחירים היו סבירים יותר – אך הסיפור הזה נגמר.

כיום, אפילו בביתר עילית, בית שמש, אלעד, מודיעין עילית ואשדוד, כבר לא ניתן לקנות דירה בפחות מ-1.7-1.8 מיליון ש"ח – מה שאומר שלא ניתן לקנות דירה ללא הון עצמי של קרוב לחצי מיליון ש"ח.

היו תקוות לגבי אחיסמך, חריש וכדומה – אך הן נגוזו. המציאות טופחת על פנינו. כמעט ואין בנייה מאסיבית לחרדים. העיר היחידה שבה יש היקפי בנייה גדולים לציבור החרדי היא בית שמש, אך מכיוון שמדובר בכמות דירות מזערית ביחס לצרכים, הרי שהמחירים לא מפסיקים לעלות.

אין דרך להגדיר את המצב כיום מלבד כקטסטרופה. בשנת תשפ"ב, למעשה, אין לחרדי מן המניין, אברך כולל או עובד לפרנסתו, שום יכולת להשיג הון עצמי לדירות הילדים.

כדי שבכל זאת תהיה קורת גג לזוג הצעיר, הורים רבים שוכרים דירה. אבל גם עלות שכירת הדירה בערי ה'מרכז' החרדיות כבר מגיעה ל-6,000-8,000 ש"ח. כך מצאו עצמם אלפי זוגות צעירים חרדיים מתגוררים בירושלים או בבני ברק בתנאים לא אנושיים, במחסנים, לרוב ללא חלונות, אור או אוויר. רק בערים הצעירות יותר ניתן עדיין למצוא פתרון סביר יותר, כאשר דירות רגילות בגודל 70 מ"ר מושכרות במחיר 3,500-4,000 ש"ח.

זוג שהתמזל מזלו וזכה במחיר למשתכן או 'דירה בהנחה', לפי ההגדרה העדכנית, יכול בהחלט לראות את עצמו כ'זוכה מאושר'. למעשה זהו סוג של פיס שהזוכים בו באמת עושים את עסקת חייהם, שכן כך הם קונים דירה במאות אלפי שקלים פחות ממחיר שוק, והם נדרשים להביא בדרך כלל הון עצמי בגובה 100 אלף ש"ח וכל היתר במשכנתה.

אולם לאור העובדה שכ-95% מהזכאים לא זוכים בהגרלות "דירה בהנחה", וגם הזוכים נדרשים בינתיים לשלם שנים ארוכות של שכירות, הרי שהפתרון השפוי הקיים היום הוא לרכוש דירה בפריפריה; בקריית אתא, באר שבע, מגדל העמק, עפולה, טבריה, כרמיאל, צפת ועוד מגוון ערים. בחלק גדול מהמקומות הללו ישנן קהילות חרדיות מבוססות ואיכותיות, ושם עדיין ניתן לרכוש דירות במחיר שבין 500 אלף למיליון ש"ח, ומספיק להצטייד ב-200-300 אלף ש"ח הון עצמי.

כמי שעוסק בתחום אני מכיר מאות זוגות צעירים שוויתרו על מגורים במרכז לטובת הפריפריה ונהנים מכל רגע. כיום יש תחבורה נוחה, כבישים ומחלפים חדשים שמקרבים את הפריפריה למרכז, מעבר לעובדה שבפריפריה יש הרבה הזדמנויות פרנסה לחרדים צעירים.

ועדיין, איך משיגים את ההון העצמי של 100 עד 300 אלף ש"ח לדירה? ובכן, צריך לדעת כי שוק המשכנתאות התפתח מאוד בשנתיים האחרונות. וכך, למרות מגבלות בנק ישראל ולמרות עליית הריבית, יש היום מגוון דרכים להשיג השלמת הון עצמי לרכישת דירה, ואף ניתן לקבל עד 85% מימון לקניית דירה.

מדובר אמנם בפתרונות יקרים יותר ממשכנתה מסורתית, אבל גם שכירות או המתנה לרכישת דירה בעתיד זה עניין יקר מאוד. לכן צריך להתייעץ עם יועץ מימון וכלכלת משפחה מקצועי, ולקבל את ההחלטות הנכונות. עם סייעתא דשמיא, רצון וחריצות וייעוץ נכון, זה אפשרי.

הכותב הוא שמאי מקרקעין, מומחה למשכנתאות ומנכ"ל 'הכוורת' – מרכז מקצועי לנדל"ן