יקי רייסנר
י"ג אב התשפ"א
הצעדים שנקטה המדינה לא מנעו ממחירי בנדל"ן להאמיר • חוסר התפקוד של הממשלה רק החריף את הבעיה
עשור חלף מאז שפרצה לחיינו 'המחאה החברתית', בקיץ 2011. צעירים שהתקשו לשכור דירה, יצאו לרחובות והקימו ערי אוהלים בכל רחבי הארץ; משדרות רוטשילד בתל אביב ועד שכונה ד' בבאר שבע.
בעקבות המחאה והפגנות הענק, הודיעה ממשלת ישראל על שורת צעדים שיינקטו לפתרון מצוקת הדיור. חלקם כבר היו בהליכי תכנון ואשרור וחלקם הוצגו כמענה לדרישות המוחים. אבל מאז, מחירי הדירות בישראל הגיעו למספרים חסרי תקדים, שלא היו מאז הקמת המדינה.
וזה עוד לא הכל: אני מעריך, שבעוד כמה חודשים, נראה שהם הכפילו את עצמם מאז 'המחאה החברתית'.
גם שנת הקורונה לא השפיעה לטובה על הנדל"ן למגורים. מחירי הדירות לא עצרו, ובתקופה האחרונה, הם נמצאים בעלייה מתמדת, שרק בשנה הבאה, שנת 2021, אולי תיבלם.
- • •
במהלך כהונתו של שר האוצר הקודם-קודם, משה כחלון, הממשלה קידמה את תוכנית 'מחיר למשתכן'. במסגרתה ראינו עצירה בעליות המחירים המטורפות. כמדומני, שבכל שנות כהונתו, מחירי הדיור עלו בכ-10%. להערכתי, בשנה הקרובה לבדה, אולי פלוס כמה חודשים נוספים, המחירים יעלו בכעשרה אחוז. תרשמו לפניכם: בסוף 2022 מחירי הדירות יהיו בכ-10% גבוהים ממחירם כיום. אני שם את שמי על ההערכה הזאת.
בשנתיים האחרונות, לא הייתה ממשלה בישראל. כתוצאה מכך, בעל הקרקע הגדול במדינה, קרי הממשלה, לא שחרר קרקעות. את המחיר על כך ישלמו האזרחים, מכיוון שלעניין שיווקי הקרקע ותקציבי פיתוח ותשתיות, יש השפעה מכרעת על מחירי הדירות.
מה הפתרון? כל כך עצוב שאין קסם בתחום, אבל בכל זאת, האמון יכול להיות המפתח. אם המדינה תתחייב להוציא לשיווק מאות אלפי יחידות דיור בשלוש שנים הקרובות, יש סיכוי שמחירי הדירות יוכלו להתייצב. כמובן, רק אם הציבור יראה את התוכנית ויאמין בה. כפי שציינתי: אמון, זאת מילת המפתח.
אה, ועוד דבר: כל זאת כמובן בתנאי שהממשלה לא תיפול.
- הכותב הוא יזם נדל”ן