עו"ד גבריאל דביר
י"א אייר התשפ"ב
השינויים במדד תשומות הבנייה מבורכים, אך חשוב שכולם יוכלו ליהנות מהם
כל מי שרוכש דירה מקבלן מכיר היטב את ה-14 לחודש; זה היום שבו צריך להתחיל לחשוש ממדד תשומות הבנייה המתפרסם למחרת, שיקבע כמה אלפי שקלים בדיוק הוא הולך לספוג מחר כחוב נוסף לקבלן. ובדיוק לצורך זה מוגשת בימים אלו הצעה לתיקון החוק (תזכיר חוק המכר (דירות), תיקון מס' 9) שתשפר קצת יותר את מצבם של רוכשי הדירות. הבעיה היא שהצעה זו לא תעזור לכם אלא אם כן יהיה בה שינוי מהותי. כדי שזה יקרה – אתם צריכים להשפיע.
התיקון בא למזער נזקים ולתקן עוול חמור: בכל הסכם רכישה מקבלן מופיע סעיף כי התשלום הינו צמוד למדד תשומות הבנייה המתפרסם כל חודש. מדד זה עולה מאוד בתקופה האחרונה ורק בשנה האחרונה עלה בכ-7 אחוזים. רק בחודש האחרון עלה מדד תשומות הבנייה באחוז שלם.
כפועל יוצא מכך, זוגות חותמים על הסכם רכישה בסכום מסוים, אך סופגים כל חודש את עליית מדד תשומות הבנייה. בסופו של דבר, התוספת מגיעה לעשרות ומאות אלפי שקלים נוספים שלא תכננו, ואף לא קיבלו משכנתה עבור כספים אלו. יתרה מזו; ברוב ההסכמים אין אישור לרוכשים להקדים את התשלום, שכן הרצון הוא לחייב את הרוכשים במדדים אלו.
תשאלו: למה זה עוול? הרי גם הקבלן סופג את העלייה בתשומות ובחומרי הבניין שהוא קונה?
התשובה היא שהתשלום שאנו חייבים לקבלן מגלם שני רכיבים: רכיב הקרקע, ורכיב הבנייה. העלייה במדדים משפיעה על הקבלן רק בחלק שנוגע לרכיב הבנייה, שכן חומרי הגלם שבהם הוא משתמש מתייקרים – אך מה הסיבה שנשלם הצמדה למדד גם על רכיב הקרקע? איזה הפסד סופג הקבלן ברכיב בקרקע?
בדיוק לצורך זה מגיע תזכיר החוק לצמצם את החיובים במדד מדי חודש ולהצמיד רק את רכיבי הבנייה ללא רכיב הקרקע. בנוסף, תזכיר החוק בא לטפל באיחורים של הקבלן במסירת הדירה. בקיצור – מדובר בהצעה מצוינת שחייבת לעבור בחקיקה לטובת תיקון עוולות הפוגעות ברוכשים, שגם כך כורעים תחת נטל רכישת דירה בישראל.
הבעיה הגדולה שתזכיר החוק מחריג את כל אלו שחתמו על הסכם רכישה בעבר. אפילו אם חתמתם היום על הסכם, או בעוד שבוע – כל עוד החתימה הייתה לפני שהחוק עבר, לא תוכלו ליהנות ממנה. גם כשיעבור החוק, ישנה החרגה על קבלן שמכר כבר דירה אחת בבניין לפני כניסת החוק לתוקף.
מדובר בעוול הזועק לשמים. יצוין כי אתם עדיין יכולים להשפיע על חוק זה; המדינה מאפשרת לציבור להעיר הערות לחוק זה בימים הקרובים באתר החקיקה הממשלתי (עד 24.5.2022) ולתקן את החוק כך שיחול גם על מי שכבר רכש דירה, לפחות במדדים הבאים שצפויים גם הם לעלות.
אנו קוראים מכאן למחוקקים ובפרט לחברי הכנסת החרדים: נא לתקן את החוק כך שיחול גם על אלו שרכשו כבר דירה.
חשוב להדגיש: איננו מבקשים להחיל את החוק רטרואקטיבית, אלא על התשלומים הבאים ועל המדדים בחודשים הבאים – שאין שום סיבה הגיונית שישולמו לקבלן מלכתחילה. מדובר בפגיעה עתידית ברוכשים, ומאחר והיא עתידית – רשאי המחוקק למונע אותה, ואין מדובר בתיקון רטרואקטיבי.
מוטל עלינו לנסות למזער את הנזקים. אתם יכולים להשפיע ולהגיב באתר לתזכיר החוק באתר החקיקה הממשלתי ולבקש שהתיקון יחול גם עליכם וכך תוכלו לחסוך כסף רב.
וקריאה נוספת לחברי הכנסת החרדים, שפועלים לילות כימים עבור הציבור שלנו: בבקשה, אל תשקלו שיקולים פוליטיים. החוק המוצע צריך לעבור ללא שיקולי קואליציה אופוזיציה; מדובר בחוק מבורך, אך חובה לתקנו כך שיחול על כלל ציבור הרוכשים שחתמו או יחתמו בתקופה הקרובה על עסקה מול קבלן. מדובר באלפים רבים מאוד שסופגים הפסדים גבוהים מדי חודש.
- הכותב הוא בעלים במשרד עורכי דין גבריאל דביר ושות'.
