ההזדמנות החרדית האמיתית בהגרלות דירה בהנחה

פתרון מצוקת הדיור בחברה החרדית לא יוכל להתמצות אך ורק בבנייה בערים חרדיות. הוא חייב לכלול תכנון שכונות גם בערים מעורבות

בימים אלו עורך משרד השיכון 150 הגרלות בהן מוגרלות כ-10 אלף יח"ד ב-31 יישובים, בין כ-120 אלף נרשמים. הגרלות אלו נחשבות כפרויקט דגל של השר הנוכחי ובכוונת המשרד לקיים הגרלות קרובות לעשרות אלפי יח"ד מדי הגרלה. הגרלות אלו הן הזדמנות פז לניסיון אמיתי של המגזר החרדי להשפיע על מדיניות תכנון הדיור למגזר החרדי בשנים הקרובות.

אומדן מעודכן של משרד השיכון והמכון החרדי למחקרי מדיניות מעריך, כי עד שנת 2040 נדרשות למגזר החרדי כ-230 אלף יח"ד. פעילותה של הממשלה בעשור האחרון – במסגרתה שווקו מדי שנה בין 2,500 ל-6,300 יחידות דיור בלבד עבור החברה החרדית – העמיקה את משבר הדיור.

למעשה, וכפי שמבינים היטב הן בחברה החרדית והן בממשלה, הגירעון המשמעותי בהיצע יחידות הדיור עבור החברה החרדית הולך ותופח מדי שנה, כשבהערכה נכון להיום חסרות כ-20 אלף יח"ד אשר מדי שנה צוברות עוד כ-9-10 אלף יח"ד חסרות, זאת בשל חוסר תכנון דיור למגזר החרדי וחוסר נכונות לשכונות חרדיות בערים מעורבות. ##למען שׂבר את האוזן, מודיעין עילית מונה כ-11 אלף יח"ד, ביתר ואלעד כ-9 אלף יח"ד כל אחת (יח"ד רשומות לארנונה). כלומר – למגזר החרדי נדרשות 20 ערים כמו מודיעין עילית עד שנת 2040.##

בהיקפים אלו ברור לכל בר דעת כי פתרון מצוקת הדיור בחברה החרדית לא יוכל להתמצות אך ורק בבנייה בערים חרדיות, ישנות או חדשות. הוא חייב לכלול תכנון שכונות חרדיות גם בערים מעורבות, וגם בערים שבהן עדיין אין קהילה חרדית משמעותית. הוא חייב להתבסס על בניית דיור חדש, לצד ניצול מרבי של יחידות הדיור שניתן לבנות באמצעות תוכניות להתחדשות עירונית. ובאותה נשימה, על מנת שהשכונות האלו ייתנו מענה מיטבי ויעיל למצוקת וגם לאיכות הדיור בחברה החרדית, עליו להיות בתכנון מותאם למאפייני החברה החרדית ולצרכיה. תכנון ראוי עבור החברה החרדית חייב להיות הטרוגני בכל הקשור למקורות הדיור ומאפייניו.

במחקר ביקושים שערכנו לאחרונה ב'מכון החרדי למחקרי מדיניות' עבור משרד השיכון, על פי פילוח לתתי מגזר וקהילות ובחלוקה לנפות הארץ, עולה באופן מובהק כי הציבור החרדי שם פעמיו צפונה ואף מבסס לאט לאט, ובמאמצים עילאיים וראויים לכל הערכה של הנחשונים, קהילות איכות בערים בצפון הארץ. ##המלצה גורפת מכל נציגי הציבור החרדי על הקמת שכונת ענק בגודל עיר חרדית באחת מערי הצפון – מונחת על שולחן משרד השיכון מזה חודשים ושנים.##

בדרום קריית גת הייתה אופציה נהדרת לפתרון חלק ממצוקת הדיור החרדית, הן בשל קרבתה לערי האם החרדיות, הן בשל הזמינות והן בשל העתיד בשפיר. אך גם שכונת ענק בצפון וגם קריית גת, הן רק חלק מהפתרונות הנדרשים למגזר החרדי – המגזר החרדי נצרך גם לקריית גת, גם לשפיר, גם לאלעד, גם לרכסים וגם לשכונות נוספות בצפון, במרכז ובדרום. אגב, בתוך רשימה ארוכה של פתרונות, גם כסיף יכולה להיות חלק מהפתרון.

לצד הביקורת הרבה והמוצדקת על חוסר העשייה סביב מצוקת הדיור, הגרלות ענק שכאלו הן הזדמנות נדירה לתפוס יוזמה והתארגנות מהשטח, ולנעוץ שכונות חרדיות חדשות על מפת הארץ למרות שלא יועדו למגזר החרדי. במסגרת ההגרלה האחרונה פעלו עסקני דיור ממגוון הקהילות החרדיות הנטועים עמוק בשטח ועוסקים שנים רבות במצוקת הדיור – להביא לתודעת הציבור את התועלות הגלומות בהגרלות אלו.

בנוסף חלחלה ההבנה כי זאת ההזדמנות להשפיע אקטיבית על מדיניות התכנון ופריסת הדיור דה-פקטו של המגזר החרדי. לדבריהם, פעילות זו הביאה להרשמה של מאות משפחות חרדיות לשכונות חדשות בעכו ובטבריה, במידה ואכן יזכו שם מאות משפחות חרדיות, הרי שהגרלה זו יכולה להיות נקודת מפנה משמעותית לעתיד הדיור החרדי והצמחת שכונות וערים חרדיות נוספות על המפה.

פעולה אקטיבית זו מהווה הוכחה חזקה מכל סקר ומחקר מעמיק ככל שיהיה, כי קיימות עוד אופציות זמינות ואיכותיות, וגם לא שנויות במחלוקת, להקלה במצוקת הדיור וכעת זה גם בידיים של הציבור.

כותב הינו מתכנן ערים – מנכל חברת אבני שלם ניהול תכנון בע"מ – ראש תחום דיור ב'מכון החרדי למחקרי מדיניות'