יאיר נוימן
י"א אלול התשפ"א
פרקטיקות שונות ומפוקפקות דחו את קיצו של משבר הדיור, אבל מרחב התמרון הולך ומצטמצם – וזאת אינה שאלה של מחיר בלבד
כבר למעלה מעשור נשמעות זעקות שבר על מצוקת הדיור במגזר החרדי. עסקנים שמעורים בנושא השתמשו כמעט בכל ביטוי אפשרי על מנת להמחיש את גודל המצוקה והתריעו שאוטוטו ייתמו האפשרויות להשגת מגורים ראויים לזוגות הנישאים, וגם המשפחות הגדולות ייאלצו מחוסר ברירה לחיות בתנאים לא תנאים מחוסר יכולת לרכוש דירה שמותאמת לצורכיהן.
והנה, למרות הזעקות, חלפו להן כבר עשר שנים ונראה כאילו כלום לא קרה; זוגות ממשיכים להתחתן ואיכשהו מוצאים פתרונות דיור והכל מתנהל על מי מנוחות. על פני השטח נראה כאילו אותן זעקות שבר היו לא יותר מאשר קריאות "זאב! זאב!" שלא ממש שיקפו את המציאות.
אבל אל תתנו לשקט הזה להטעות אתכם.
מתחת לפני השטח (וגם מעליו) קורה הרבה מאוד; בשנים האחרונות נבנו בערים החרדיות מעל לשלושים אלף (!) יחידות דיור מאולתרות שסופחו למבנים קיימים. חלק מהיחידות נבנו בחניונים תת קרקעיים, וחלקם כתוספות לדירות קיימות. היו כאלה שאף הרחיקו לכת ורכשו דירה ב'טאבו משותף' שמשמעותו רכישת דירה אחת על ידי שתיים או שלוש משפחות, ולאחר מכן הדירה הורחבה וחולקה מחדש לפי מספר הקונים.
מיזמי הבנייה האלה, שהתחילו כפעולות נקודתיות שנעשו מחוסר ברירה – הפכו מהר מאוד לתופעה רחבה, וכיום אין כמעט שכונה ורחוב בריכוזים החרדיים שאין בהם תוספות בנייה כאלו.
מיותר לציין שרבות מיחידות הדיור הללו נבנו ללא אישורים כחוק וללא פיקוח מקצועי ראוי והמגורים באותם מקומות גובלים בסיכון בריאותי ואף בסכנת חיים של ממש. בנוסף, התשתיות העירוניות נבנו בהתאמה למספר דיירים כפי שתוכנן במקור, וכיום, עם תוספת של אלפי דיירים – התשתיות הללו לא עומדות בעומס והדבר יוצר לא מעט תקלות במערכות החשמל, המים והביוב.
- • •
באמצעות הבנייה המסיבית הזאת של אלפי יחידות הדיור מחתרתיות לצד בנייה של מאות דירות בפרויקטים השונים למגזר החרדי – התאפשרה דחיית הקץ לעוד כמה שנים, וכך נוצר שקט מלאכותי – כאילו מצוקת הדיור לא נוגעת לעצם האפשרות למציאת מקום מגורים, אלא בעיקר במחירי הדירות שהמשיכו להאמיר לאורך כל השנים האחרונות.
אך כעת אנחנו עומדים לפני תפנית משמעותית בעלילה. ##מבדיקה מקיפה מול עמיתים למקצוע על המתרחש בריכוזים החרדיים, עולה תמונה בעייתית וחמורה. מתברר כי עתודות הבנייה בריכוזים החרדיים נוצלו כמעט במלואן##. אני מסתובב הרבה בשכונות חרדיות, ובכל בניין ומקום בו ניתן היה לבנות תוספות בנייה, האפשרות הזו כבר נוצלה. אין יותר היכן לבנות. זהו רק עניין של זמן עד שזוגות חרדים ערב נישואיהם פוכרים ידיים בייאוש מבלי יכולת למצוא מקום למגורים בריכוזים החרדיים יהפכו לתופעה מצויה.
ההשלכות של המצב המתהווה הן שאלפי חרדים, מחוסר ברירה, יתחילו לרכוש ולשכור דירות בערים בפריפריה. אך זה לא יפתור את הבעיה לאורך זמן. מלאי הדירות שם מוגבל, ומהר מאוד תתחיל הזליגה של משפחות חרדיות לכל מקום שיתאפשר. בשנים הקרובות אנחנו נהיה עדים למאסה של אלפי חרדים שייכנסו לשכונות בערים חילוניות שירכשו וישכרו כל דירה פנויה, והדבר יגבה מחיר חברתי יקר.
כפי שכבר נכחנו לראות במקומות שונים, כדוגמת שכונת קריית יובל בירושלים, כניסתם של דיירים חדשים במספרים גדולים בעלי אורח חיים שונה מתושבי השכונה הוותיקים – מביאה לחיכוכים קשים ביניהם ויוצרת אינספור מאבקים סביב השימוש במבני ציבור וכדומה. רק לאחרונה הופץ סרטון בו נראה תושב בוסתן הגליל שליד עכו תוקף בקללות ונאצות מתווכים שביקשו למכור לחרדים נכס במקום. הסרטון הזה רק קדימון למה שהולך להתרחש בעתיד הנראה לעין.
מצוקת הדיור החרדית תהפוך בקרוב לבעיה לאומית. כשזה יקרה, אולי אז נראה סופסוף את מקבלי ההחלטות פועלים באופן נחרץ יותר לפתרון הבעיה.
- הכותב הוא יועץ נדל"ן
מבדיקה מקיפה מול עמיתים למקצוע על המתרחש בריכוזים החרדים, עולה תמונה בעייתית וחמורה. מתברר כי עתודות הבנייה בריכוזים החרדיים נוצלו כמעט במלואן